郑州惠济区二手赎楼(二手赎楼费用)

在我国房地产市场，随着房价的持续上涨，二手房市场逐渐活跃起来。二手房交易过程中，往往伴随着各种风险。其中，二手赎楼成为不少购房者关注的焦点。本文将深入探讨二手赎楼的市场现状、风险及应对策略。

一、二手赎楼概述

什么是二手赎楼？

简单来说，二手赎楼是指购房者购买已经抵押给银行的房产，然后帮助原房主偿还银行贷款，将房产从银行解押，最后再将房产过户到自己名下的过程。

二、二手赎楼市场现状

近年来，随着房价的持续上涨，越来越多的购房者选择购买二手房。由于二手房交易过程中存在诸多风险，如房产产权不明、抵押贷款未还清等，导致购房者对二手房市场信心不足。为了解决这一问题，二手赎楼市场应运而生。

二手赎楼市场现状分析：

1. 市场规模不断扩大：随着二手二手赎楼房市场的火热，二手赎楼市场规模逐年扩大。据统计，我国二手赎楼市场规模已突破千亿。

2. 参与者增多：不仅个人投资者参与其中，部分金融机构也纷纷加入二手赎楼市场，提供专业的赎楼服务。

3. 竞争加剧：随着市场参与者增多，竞争日益激烈，导致赎楼服务价格不断降低。

三、二手赎楼的风险

1. 房产产权风险：

* 产权不明：部分二手房存在产权纠纷，购房者购买后可能面临房产被查封、拍卖等风险。

* 产权受限：部分房产存在限制性条件，如房屋性质、土地使用权等，影响房产的过户和抵押。

2. 抵押贷款风险：

* 贷款未还清：部分二手房存在贷款未还清的情况，购房者需要承担还贷责任。

* 贷款利率变动：贷款利率的变动可能导致购房者还贷压力增大。

3. 交易风险：

* 合同不规范：部分二手赎楼合同不规范，存在法律风险。

* 交易环节不透明：部分中介机构存在暗箱操作，损害购房者利益。

四、二手赎楼应对策略

1. 严格审查房产二手赎楼产权：

* 购房者在购买二手房前，要仔细审查房产产权，确保房产无产权纠纷、限制性条件等。

* 可聘请专业律师对房产进行尽职调查，降低产权风险。

2. 了解二手赎楼抵押贷款情况：

* 购房者要了解二手房的抵押贷款情况，包括贷款金额、利率、还款期限等。

* 与原房主协商，要求其在过户前偿还贷款，解除房产抵押。

3. 选择正规中介机构：

* 选择具有合法资质的中介机构进行交易，确保交易过程合法、透明。

* 仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、二手赎楼案例分析

案例一：张先生购买了一套二手房，由于对房产产权了解不深，购买后发现房产存在产权纠纷，导致交易失败。

案例二：李女士购买了一套贷款未还清的二手房，由于未了解清楚抵押贷款情况，购买后发现需要承担还贷责任，承受了巨大的经济压力。

六、

二手赎楼市场虽然存在一定风险，但只要购房者做好充分的准备，了解市场规则，就能在享受市场带来的便利的降低风险。希望本文对您有所帮助。

买二手房赎楼方式有什么

1、业主自赎。为防止交易的不安全系数，规定业主自赎对顾客而言是最理想化的方式。若欠款很少，可提议业主用自筹资金去赎楼。业主向按揭贷款金融机构提交申请，和原按揭贷款金融机构确定赎楼额度，个别情况下需提早一个月，因而买房者应在看楼阶段就了解清晰业主房子是不是有抵押。

2、顾客赎楼。选用这类方式，一般是顾客以便节约赎楼利息、节约交易时间，用自身的钱帮业主赎楼，一大笔钱从总购房款里相对减扣。但是这类方式风险性较为大，特别是在金额较大的，不确定性的要素许多，不建议选用。如果赎楼后，业主不卖了或一房二卖，或被别的债权人申请办理冻洁被查封，买房者将会遭遇着钱房两失的局势，得不偿失。

3、担保公司现钱赎楼。找担保公司借一笔钱帮业主把欠款还清，风险性由担保公司担负也会是普遍的赎楼方式。这类方式的益处取决于，速率较快，但赎楼利息也高，特别是在银行放贷周期时间较为长的，更需要提早确定。若是民间借款抵押，就只有用现钱赎楼，这时候最好是明确好逾期利息及扣费还清得证的时间，特别是在逾期利息。由于民俗赎楼额度一般都较为大，一些企业利息较为高的，一两个月逾期利息的额度都很大了。

4、信用额度赎楼。它是最普遍的赎楼方式，花费一般比现钱赎楼低，特别是在在资金回笼周期时间慢的状况下，但需要时间更长。这类方式是由担保公司出示贷款担保、按揭贷款金融机构掏钱帮业主赎楼，担保公司一次性扣除担保费，按揭贷款金融机构办理手续按天扣除赎楼利息。实际操作流程是，贷款审批审核通过后，担保公司出票据，按揭贷款金融机构审核通过后给业主欠款的金融机构打赎楼款。买家需要确定担保费，向金融机构资询赎楼利息，金融机构什么时候有赎楼信用额度。

赎楼常见问题赎楼的要留意的事有很多，例如卖家应用现钱赎楼时有意推迟银行放贷时间来多收利息；本来能够信用额度赎楼，却骗顾客选用现钱赎楼，扣除高利息等。

买二手房替卖家赎楼有什么风险吗

赎楼就是俗称的解压，还清房子的按揭或者其他抵押状态去办理解压手续，防止房东把解压的钱给用掉，或者是解压完成后，拿着房产证，不过户等手续。一般来说，产权证在第三方（例如中介，担保公司）手上不经过房东的手上。所以一般这种情况没太大风险。其中突出了第三方平台的重要性。

二手房交易中“赎楼”纠纷多

长沙市民章先生最近比较烦。章先生年初在网上挂出了自己的房产信息，并很快通过中介与买方肖女士签订了房屋买卖合同。谁承想，合同签订了三个月，房屋交易却一直没能完成。其中的原因，是章先生与中介在“赎楼”问题上产生了争执。而记者在走访发现，在二手房交易上，不少市民遭遇过“赎楼”烦恼。

合同签了卡在“赎楼”

2014年8月，章先生在洋湖湿地公园的万科白鹭郡买了一套76.02平方米的房子。今年初，他准备将这套房子卖掉，新环境洋湖店经纪人员主动联系他并表示愿意为其代理。

没多久，在中介的联系下，章先生与肖女士1月14日在新环境洋湖店签了房屋买卖合同，售价88万元。转眼间，合同已经签订了三个月，乙方贷款也在1月25日顺利审批下来。可是房屋交易却卡在了“赎楼”环节——即要过户，必须先还清银行贷款，解除抵押。

中介出资赎楼引来争议

记者了解到，章先生买房时贷款了38万元，在卖房时，仍有近37万元未还清。而在章先生当时签订的房屋买卖合同上，备注里写着“在乙方贷款审批通过后，丙方出资替甲方赎楼”。正是这条备注，成了双方产生争执的根源二手赎楼。

“实际丙方并没有出资。”章先生表示，作为丙方的新环境洋湖店，只提供了一个他们内部的担保公司，“实际由我出面找这个公司借钱赎楼。”

章先生思考再三，最后同意把身份证以及还款银行卡的原件交给中介，但要求对方出具一份身份证保管协议，将身份证使用期限以及用途作说明，“中介却说没有这种协议”。章先生出于身份证安全考虑，拒绝了对方。

记者致电新环境投诉热线，一位胡姓工作人员称：公司本身是没法帮助客户直接赎楼的，只能通过第三方的担保公司。

既然没法帮助客户赎楼，为什么合同上还要写由丙方出资替甲方赎楼呢？章先生的经纪人王满军解释，出资“赎楼”仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份证，中介只能提供其他解决方案：一是由乙方肖女士帮助“赎楼”；二是由甲乙双方自寻担保公司，由中介来承担手续费以及利息。

律师说法

买方“赎楼”风险大要谨慎

湖南龙冠律师事务所姜浩律师分析，甲方封存身份证的诉求是合理的。章先生虽然没有二手赎楼提供身份证，但答应在“赎楼”过程中出面配合。现在中介公司以章先生不提交身份证为由拖延“赎楼”，影响了整个房产交易的进程，违反合同所规定的中介义务，甲乙双方均有权要求解除该合约。

对于中介提供的两个解决方案，姜浩律师表示，都违反了合同规定，相当于把丙方的约定义务推给了甲乙双方。湖南楚桥律师事务所胡凤庆律师也表示，这加重了无责任且是违约受害方即买方肖女士的负担和风险，既不合理也不合法。“如果还了钱，楼‘赎’了，卖方又拒绝办过户，那买方就可能损失惨重，只能通过诉讼去维权”。

那么，该怎么理解“丙方出资替甲方赎楼”？胡凤庆律师表示，丙方出资和丙方自有资金出资是有区别的。实际上，所谓丙方出资，这个钱是借入还是自有，是以自己名义借还是以客户的名义借并没有严格限制。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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